Порядок приватизации земли под жилое здание.
Многие владельцы квартир хотят быть владельцами не только дома, но и прилегающей территории. 1 марта 2005 года вступил в силу Закон о переводе земельных участков в жилой дом и прилегающую землю. Затем он был изменен и модифицирован, поскольку противоречил Гражданскому кодексу, с 2015 года, согласно новому толкованию закона, стало легче вводить смежные участки для гражданского оборота.
Необходимым условием стремления приватизировать прилегающую территорию жилого здания могут быть вопросы содержания, благоустройства и ремонта участка, споры, возникающие в связи с использованием участка различными организациями для организации коммерческих объектов.
Многие граждане заранее пытаются выяснить, выгодна ли приватизация участка под жилое здание для собственников. В настоящее время все плюсы и минусы этого действия были определены, поэтому вы можете уверенно принять правильное решение, нужна ли приватизация или нет. И обо всех нюансах, касающихся оформления сайта, вы узнаете из этой статьи.
Какую область вы можете получить?
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, участок, расположенный возле дома, является частью собственности МКД. Но приватизация таких земель возможна только в том случае, если проводятся их исследования и они заносятся в кадастровый учет.
В соответствии с Законом «О реализации Жилищного кодекса Российской Федерации» собственники жилья будут обращаться в соответствующие органы местного самоуправления с бесплатным заявлением о регистрации кадастровой территории в своем доме. Площадь и границы прилегающей территории определяются кадастровым или техническим земельным паспортом.
Минимальная площадь, которая может быть выделена, должна быть равна площади квартиры. Эта область может быть изначально управляемой:
Управляющие жилищными предприятиями; Судостроительный комитет; другие специализированные организации.
Как можно использовать эту землю?
Цель приватизации участка может быть различной, например, использование земли под ним:
Зона отдыха для жителей дома; Создание гаражей для ветеранов, участников Великой Отечественной войны и людей с ограниченными возможностями; Сад, разметка дорожек и т.д .; Игровые площадки для детей; Небольшие спортивные сооружения; парковка; Аренда платной парковки или других коммерческих объектов.
Кто может оформить страницу?
Приватизация участка многоквартирного дома может:
Разработчик; Ассоциация владельцев помещений в МКД; Управляющая компания или жилищно-коммунальное хозяйство; Индивидуальный владелец жилого или нежилого помещения; Несколько владельцев несмотря на решение общего собрания.
Процедура регистрации земли.
При приватизации смежного участка сначала необходимо выяснить, внесен ли он в кадастровый реестр. Обычно это ответственность застройщика или другого уполномоченного органа, но если дома были построены задолго до принятия Жилищного кодекса, кадастровая регистрация не может быть произведена. Тогда будущий владелец должен сделать это сам.
Процедура регистрации выглядит следующим образом:
Подготовка информации о территории – выяснить, проводилась ли геодезическая съемка территории, и, если нет, сообщить о необходимости проведения кадастровой съемки в этой области. Собирать документы; Написать заявку на право собственности на муниципальную собственность, подать в компетентный орган; Зарегистрировать право собственности в кадастровой палате.
Документы.
Чтобы начать регистрацию территории в сфере недвижимости, необходимо иметь следующие документы:
Запрос на приватизацию; Документы, подтверждающие обоснованность основания – наличие квартиры в доме; План дома; Положительное решение по сбору владельцев (если есть); Документы о землепользовании; Технический и кадастровый паспорт.
Заявка на приватизацию в Кадастровую палату имеет фиксированную форму, которую можно увидеть на нашем сайте. Вы можете скачать и заполнить его дома, используя формулу ниже.
Преимущества и недостатки приватизации.
Участок, приватизированный со стороны двора, дает как преимущество владельцу, так и создает некоторые проблемы.
За и против приватизации участков возле дома стоит:
Бесплатная регистрация; Возможность арендовать землю; Увеличение стоимости недвижимости связано с увеличением ее площади.
Недостатками являются: бесплатная регистрация; возможность аренды земли; Увеличение стоимости недвижимости за счет увеличения ее площади: налогообложение; Ответственность за содержание участка; Самостоятельное выполнение различных ремонтных и уборочных работ; Использование сюжета возможно только под определенные объекты.
Зная все плюсы и минусы владения землей под жилым зданием, владелец квартиры сам решит, должен ли он приватизировать прилегающую территорию.
Налогообложение .
Приватизация соседней территории является обязательством по уплате налога на имущество. Налог рассчитывается в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса и других нормативных актов.
Для расчета налога кадастровая цена земельного участка определяется исходя из цен на недвижимость. Расчеты производятся следующим образом:
СЗН – ставка земельного налога;
КК – кадастровая стоимость этой земли;
К – коэффициент, определяемый местными властями.
