РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

На каком-то этапе жизни люди сталкиваются с квартирным вопросом. Покупка и продажа недвижимости — процесс достаточно длительный и трудоёмкий. Сделки купли-продажи объектов недвижимости являются не только самыми распространенными, но и наиболее рискованными с точки зрения угрозы мошенничества или последующего признания сделки недействительной. За свою многолетнюю практику юриста по недвижимости, я знаю много примеров, когда такие сделки заканчивались судебными разбирательствами, потерей денег или недвижимости.

Столкнувшись с процессом оформления недвижимости, возникает множество вопросов.

  • Какие документы необходимы на сделку?
    • Какую информацию несут правоустанавливающие документы на квартиру? И подлинны ли они?
    • Являются ли лица, присутствующие на показе собственниками квартиры? И правомочны ее продавать?
    • Не лишены ли лица, участвующие в сделке дееспособности и не состоят ли на учёте в психоневрологоческом диспансере?
    • Действителен ли паспорт продавца?
    • В квартире имеются лица, сохраняющие право проживания и пользования и после продажи квартиры?
    • А вдруг в отношении продавца введена процедура банкротства и сделка может быть признана недействительной?
    • А может быть квартира находится в залоге у банка или другого лица?
    • Или на квартиру наложен арест и на неё претендует бывший супруг продавца?
    • А если имеется задолженность по коммунальным платежам в 150 000 рублей, которая обнаружится после покупки объекта? И помимо этого, продавец никогда не платил за капремонт?
    • Как грамотно составить договор купли-продажи, если расчёты производятся с использованием кредитных средств банка или с использованием сертификатов (материнский капитал, молодая семья, и др.)?
    • Как обеспечить безопасные расчёты по сделке?
    • Возникает ли обязанность по уплате налога с продажи недвижимости?
    • Как минимизировать все эти и другие риски при покупки объекта недвижимости?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.